+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация договора аренды без акта приема передачи 2019 год

3.1. Вывод из судебной практики: Отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о незаключенности договора аренды.

. Кроме того, заявитель полагает, что договор аренды от 10.05.01 N 1298 является незаключенным, поскольку контрагенты не подписали акт приема — передачи арендованного имущества — единственное доказательство фактической передачи имущества.

Заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены постановления в силу следующего.

Поскольку факт использования ответчиком арендованных помещений им не оспаривается, а подтверждается его действиями по оплате коммунальных платежей, ссылка подателя жалобы на отсутствие акта приема — передачи отклоняется в связи с тем, что формальное отсутствие данного документа не может повлиять на сложившиеся между сторонами отношения. «

«. В обоснование встречного иска истец ссылался на то, что ему по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами, нежилое помещение не передавалось и в силу ст. ст. 433, 606 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2002 удовлетворен встречный иск. В удовлетворении первоначального иска отказано.

При этом суд исходил из того, что помещение не было передано ответчику по акту, в связи с чем договор аренды является незаключенным (ст. ст. 433, 655 ГК РФ). Требования, основанные на незаключенном договоре аренды, удовлетворению не подлежат.

Нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.

Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (п. 3 ст. 611, ст. 655 ГК РФ).

Учитывая изложенное, у суда не имелось достаточных оснований для удовлетворения встречного иска. «

«. Отсутствие акта о передаче помещений в аренду, составление, которого предусмотрено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.2 договора аренды от 01.10.2003 N 478, не свидетельствует о его незаключенности по причине несогласованности его существенных условий. «

Это интересно:  Размер пени по договору аренды нежилого помещения 2019 год

Содержание

4. Исключение из договора условия о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи

4.1. Вывод из судебной практики: Исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ.

«. Заявитель кассационной жалобы считает, что стороны исключили из договора от 01.06.2005 обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи, что истец не доказал факт пользования ООО «Лизинговый центр» арендованным имуществом после 01.03.2005.

Довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обязательств по возврату арендуемого имущества по передаточному акту противоречит положениям п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. «

Нужно ли обязательно подписывать акт приема-передачи к договору аренды?

Вопрос:

Заключен договор аренды полигона, арендодатель отказывается от подписания акта приема-передачи. Для регистрации договора аренды полигона требуется акт приема-передачи объекта аренды, или мы можем обратиться в Росреестр без него?

Ответ:

Осуществить регистрацию договора аренды полигона возможно и в отсутствие акта приема-передачи.

Действующим законодательством не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору.

Это интересно:  Договор строительного подряда многоквартирного дома 2020 год

Во избежание разногласий рекомендуется указать такой документ в договоре.

То есть оформление акта-приема передачи имущества по договору аренды не является обязательным документом. Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Есть судебная практика, согласно которой при отсутствии акта приема-передачи или иного подтверждающего документа доказательствами перехода имущества к арендатору могут быть:

  • иные документы, свидетельствующие о наличии арендных правоотношений между сторонами, например, акты сверки расчетов между сторонами, счета-фактуры;
  • факт пользования имуществом, если он доказан в суде.

Что касается государственной регистрации договора аренды. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По анализу земельного законодательства полигон можно отнести к земельным участкам. Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьи 18, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержат перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрации договора. Однако в данном перечне отсутствует обязательное предоставление к пакету документов акта приема-передачи недвижимости.

Также согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ стороны могут указать в договоре срок передачи имущества в аренду.

  • указанием на определенную календарную дату;
  • истечением определенного периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Соответственно, на момент регистрации договора у арендатора может и не быть акта приема-передачи имущества.

Это интересно:  Анализ гражданско правового договора пример оКазания услуг 2020 год

Таким образом, полагаем, осуществить регистрацию договора аренды полигона возможно и в отсутствие акта приема-передачи.

Вопрос: . По различным причинам регистрация долгосрочных договоров аренды осуществляется иногда в течение значительного срока после подписания договора аренды и акта приема-передачи помещения. Возникает ситуация, когда договор аренды еще не вступил в силу, но помещение фактически передано и используется арендатором и соответственно за его использование необходимо уплачивать арендную плату. Как в таком случае арендатору отражать данные расходы? («Финансовая газета», 2007, n 22)

Можно ли подать на регистрацию договор аренды нежилого помещения без акта приема передачи,

Регистрация договора аренды.
Можно ли подать на регистрацию договор аренды нежилого помещения без акта приема передачи, а позже его подписать и донести в рег. палату?

Соглашение теряет силу. Завещание после смерти не пишется. Все в порядке очередей пойдет

Статья написана по материалам сайтов: www.v2b.ru, www.lawmix.ru, yuristi.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector