+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация договора аренды заключенного на неопределенный срок 2019 год

Договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

. 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. «

«. Ссылка общества на ничтожность договора аренды вследствие отсутствия его государственной регистрации несостоятельна.

Судами установлено, что изначально срок аренды составлял менее года (с 01.02.2004 по 21.01.2004), по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, указанный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.12.2011 по делу N А31-672/2011

«. Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что Николаева М.Т. (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили 24.11.2008 договор аренды нежилого помещения (л.д. 15), согласно которому арендатор принял во временное пользование (с 24.11.2008 по 24.09.2009) для торговли продовольственными товарами помещения площадью 50 квадратных метров в остановочном комплексе, расположенном у дома 48 по проспекту Текстильщиков в Костроме. Дополнительным соглашением от 25.11.2008 (л.д. 16) стороны внесли изменения, касающиеся величины арендной платы.

Исследовав представленные в деле доказательства с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно признали ответчика должником в арендном обязательстве и привлекли неисправного участника сделки к имущественной ответственности.

Несостоятелен и довод заявителя жалобы о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок и требует регистрации в установленном законом порядке.

Поскольку после окончания действия договора аренды Предприниматель продолжал пользоваться объектом найма, а Николаева М.Т. потребовала от Предпринимателя освободить занимаемое помещение лишь 02.10.2009, данный договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. «

«. Как видно из документов и установил суд, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.04.2008 N 4819 аренды нежилого помещения — подвала встроенно-пристроенного помещения I, литеры А, А1, общей площадью 745,9 квадратного метра, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, улица Красноармейская, 50, для использования в целях размещения складских помещений.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 5.1 — с 01.04.2008 по 29.03.2009.

Заявлением от 25.02.2009 Предприниматель просил Комитет расторгнуть договор с 25.04.2009.

Суд апелляционной инстанции исследовал данный документ вкупе с условием договора, касающегося срока его действия (до 29.03.2009), и правомерно признал договор возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а право на односторонний отказ от исполнения договора — нереализованным.

Ссылка подателя жалобы на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого договор аренды подлежал государственной регистрации, основана на неправильном толковании норм материального права. Договор аренды заключенный на срок менее года и возобновленный на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не нуждается в государственной регистрации.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено. «

Необходима ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок?

Договор аренды здания, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Указанная позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

  • Снятие обременения с недвижимости
  • Снятие обременения через суд
  • Собственность через суд
  • Споры с застройщиком о недостатках строительства
  • Спорт
  • Трудовые споры спортсменов с клубами
  • Юридическая экспертиза контрактов
  • Банкротство физических лиц
  • Банкротство физических лиц
  • Судебные споры
  • Взыскание долгов с физических лиц
  • Взыскание задолженности по заработной плате
  • Взыскание компенсации в связи с увольнением
  • Восстановление на работе
  • Защита ответчика в суде по гражданским делам
  • Защита прав потребителей
  • Обжалование дисциплинарного взыскания
  • Представительство интересов в судах общей юрисдикции

Задать вопрос специалисту

Заказать обратный звонок

Начать работу

Политика конфиденциальности

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
Это интересно:  Отказ заказчика от исполнения договора оКазания услуг 2020 год

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Это интересно:  Договор на устный перевод образец 2020 год

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключённый на неопределённый срок?

Ответ

Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать, опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.

Во-первых, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 информационного письма № 59).

Остались вопросы по регистрации компаний? Ответ найдется в Системе Юрист

Во-вторых, Президиум ВАС РФ фактически приравнял к заключению нового договора аренды продление договора на тот же срок по окончании срока его действия (п. 10 информационного письма № 59).

Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Как зарегистрировать договор аренды

В отдельных случаях, предусмотренных законом, договор аренды нужно регистрировать в Росреестре.

Именно после процедуры государственной регистрации заключенный между сторонами контракт приобретает свою юридическую силу. Участники сделки начинают нести права и обязанности, установленные соглашением и указанные в законе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим, когда нужно регистрировать арендный контракт, сроки регистрации, пакет необходимых документов и другие важные аспекты.

Обязательна ли

Правила регистрации сделок по аренде помещений устанавливаются в ст. 609 ГК РФ (далее – Кодекс).

На основании ч. 2 указанной статьи, договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации, если иное требование не установлено в законе.

Ч. 2 ст. 651 Кодекса устанавливает отдельное правило регистрации арендных контрактов в отношении зданий или сооружений. Так, если соглашение заключено на срок менее 1 года, его не нужно регистрировать.

Определяющим фактором при решении вопроса о необходимости госрегистрации является срок аренды. На основе указанного выше, регистрировать нужно те сделки, срок действия которых превышает 1 год. И, наоборот, арендные правоотношения меньшей длительности регистрировать нет необходимости.

О том, можно ли применять нормы ст. 651 Кодекса как к сделкам, связанным с арендой жилых, так и нежилых помещений, говорится в Письме Президиума ВАС от 1 июня 2000 года № 53.

В данном нормативном акте указано, что не предназначенные для проживания и предназначенные для проживания помещения являются недвижимым объектом, отличным от сооружения, в котором оно находится, но неотрывно с ним связанным.

Но поскольку Кодекс не выделяет отдельных норм в отношении регистрации аренды жилых и нежилых помещений, ко всем арендным соглашениям должны применяться правила ст. 651 Кодекса.

В тексте нормативного документа указано — если договор аренды по истечении его срока считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, такую пролонгацию не нужно регистрировать в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Этап 1. Определение органа, управомоченного производить процедуру государственной регистрации договора.

Непосредственно перед началом процедуры стороны должны определиться – какая структура управомочена осуществлять государственную регистрацию сделок, связанных с арендой жилых и нежилых помещений?

Обращаться следует в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное наименование – Росреестр). В каждом муниципальном образовании существует территориальное подразделение этого органа. Именно туда и следует обращаться сторонам.

Государственный учет сделки производится в том территориальном отделе Регпалаты, по месту нахождения которого заключается договор.

Совсем не обязательно, чтобы при проведении процедуры присутствовали оба участника сделки. На основании ст. 51 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости”, достаточно заявления от одной из сторон.

Узнать, где находятся местные отделения Росреестра, можно по бесплатному многоканальному телефону.

Этап 2. Формирование арендного контракта.

Наиважнейшим аспектом в процессе госрегистрации является правильное формирование основного документа, в силу которого производится госрегистрация – договор аренды жилого или нежилого помещения. Он должен быть оформлен по всем правилам, предусмотренным Главой 34 Кодекса.

Главное – это указать срок аренды. Если он будет меньше 12 мес., или же срок будет не указан вовсе, в регистрации откажут, так как аренда сроком менее 1 года или же с неопределенным временем действия госрегистрации не подлежит.

Это интересно:  Обязательные реквизиты договора аренды 2020 год

Помимо срока аренды, в соглашении нужно прописать и другие существенные положения:

  • описание объекта аренды;
  • реквизиты сторон, адреса, контактная информация;
  • ссылка на документ, подтверждающий основание арендодателя на передачу объекта недвижимости в аренду;
  • размер арендных платежей и сроки их внесения;
  • ответственность сторон при нарушении обязательств;
  • порядок пользования арендованным имуществом;
  • правила досрочного расторжения;
  • условие о выкупе и др.

Договор нужно составить как минимум в 3-х экземплярах. Один останется у арендодателя, второй – у арендатора, а третий нужно будет передать управомоченному сотруднику Росреестра для проведения процедуры регистрации.

Этап 3. Представление заявления и документов на госрегистрацию.

Как было сказано выше, при подаче заявления и сопутствующей документации не обязательно присутствовать и арендатору, и арендодателю – достаточно одного из них.

Порядок представления заявления и документов указан в ст. 18 ФЗ № 218. На основании ч. 1 указанной статьи, бумаги могут быть переданы одним из нескольких способов:

  • в бумажном виде при личном обращении заявителя в орган госрегистрации или в МФЦ;
  • по Почте России заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов, усиленных квалифицированной электронной подписью – через портал Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.

Каким способом удобнее подавать документы, стороны решают самостоятельно.

Этап 4. Оплата государственной пошлины.

На основании ст. 17 ФЗ № 218, госпошлина взимается в соответствии с НК РФ.

Согласно ст. 333.33. НК РФ, за госрегистрацию договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования участком земли, договора субаренды, договора о присоединении к договору аренды, взимается государственная пошлина в размерах:

для физлиц 2 тыс. рублей
для юрлиц 22 тыс. рублей

Таким образом, если за регистрацией сделки обращается физическое лицо, оно обязано уплатить 2 тыс. рублей. Если вторая сторона сделки – также физлицо, эта сумма делится между ними поровну.

Регистрация в МФЦ

Услуги по госрегистрации сделок с недвижимостью предоставляют также и многофункциональные центры.

Процедура в общем-то ничем не отличается от подачи документов непосредственно в Росреестр:

  • стороны составляют договор аренды согласно правилам, предусмотренным Главой 34 Кодекса;
  • собирают пакет необходимой документации;
  • уточняют адрес ближайшего центра предоставления государственных и муниципальных услуг “Мои документы” (можно узнать, обратившись по справочному телефону органа местного самоуправления);
  • подают заявление и пакет документов на регистрацию;
  • ожидают, пока МФЦ путем межведомственного взаимодействия передаст бумаги в Росреестр, и последний предоставит ответ;
  • получают результат оказания госуслуги.

Как взять землю в аренду у государства, читайте по ссылке.

Необходимые документы

На основании ч. 4 ст. 18 ФЗ № 218, к заявлению о кадастровом учете или регистрации прав заявитель должен приложить:

  • документ, удостоверяющий правомочия представителя (если документы подает не лично сторона сделки, а ее представитель по доверенности);
  • документ, являющийся основанием для кадастрового учета или госрегистрации прав (в данном случае, это договор аренды жилого/нежилого помещения);
  • иные бумаги, указанные в 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными законодательными актами.

К иным документам можно отнести следующие:

  • паспорта участников сделки (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  • документ, свидетельствующий о правах арендодателя на сдачу в аренду объекта недвижимости (свидетельство о праве собственности).

Сроки регистрации арендных контрактов регламентируются ст. 16 ФЗ № 218.

В силу п. 1 ч. 1 указанной статьи, сроки госрегистрации зависят от органа, принявшего заявление и сопутствующие документы:

7 рабочих дней если приемом документов занимается местный орган Росреестра
9 рабочих дней если стороны решили зарегистрировать сделку в ближайшем центре госуслуг (МФЦ)

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

В соответствии с ч. 2 ст. 651 Кодекса, госрегистрации подлежат арендные соглашения, заключенные на срок более 1 года.

Исходя из ст. 610 Кодекса, сроки аренды могут быть следующими:

  • менее 1 года;
  • более 1 года;
  • неограниченные (неустановленные, неопределенные).

Стороны по взаимному согласию могут самостоятельно определить в договоре срок, на который будет заключен договор. Это делается посредством указания в тексте соглашения соответствующего пункта о сроке.

Если такой пункт отсутствует, считается, что договор заключен на нерегламентированный срок, то есть будет иметь законную силу до тех пор, пока одна из сторон не решит аннулировать правоотношения (или пока договор не будет прекращен судом).

Относительно арендных соглашений, заключенных на неопределенный срок, Президиум ВАС РФ дал свои разъяснения в Письме от 16.02.2001 года № 59.

Согласно п. 11 указанного нормативного документа, договор аренды, заключенный или возобновленный на неустановленный срок, госрегистрации не подлежит, так как в силу ст. 651 Кодекса регистрации подлежат только арендные контракты, заключенные на срок более 1 года.

Временная регистрация

Госрегистрация арендного соглашения, заключенного на срок более 1 года, осуществляется посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН. Пометка об обременении будет действовать до тех пор, пока действует арендное соглашение.

По прошествии срока аренды регистрационная запись погашается на основании заявления арендатора или арендодателя.

Нюансы госрегистрации

Вот некоторые нюансы:

  • если в тексте изначального договора будет указано, что продление осуществляется на неопределенный срок, регистрировать контракт в Росреестре не нужно;
  • если в тексте договора указано, что продление осуществляется на определенный срок, такой договор нужно регистрировать, если продленный договор будет действовать более 1 года (п. 10 Письма № 59);
  • если стороны заключили доп. соглашение об изменении размера арендных платежей, и основной договор был зарегистрирован в Росреестре, доп. соглашение нужно регистрировать, поскольку оно является неотъемлемой частью основного контракта, изменяет его содержание и параметры обременения (п. 9 Письма № 59).

Общее правило таково – договор аренды нужно регистрировать, если его срок превышает 12 месяцев.

В иных случаях (например, при сроке аренде в 11 месяцев или же при неопределенных сроках) контракт не подлежит обязательной госрегистрации. Сторонам нужно также оплатить госпошлину, размер которой регламентируется НК РФ.

Порядок расторжения договора аренды описывается тут.

Как взять землю в аренду у администрации города, рассматривается на этой странице.

Видео: Регистрация договора аренды нежилого помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.dvitex.ru, www.law.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector